Знаковое историческое место Казани между улицами Некрасова и Бутлерова отныне не будет пустым зеленым холмом
Вместо 13-этажного ЖК — многофункциональный комплекс
Знаковое историческое место Казани между улицами Некрасова и Бутлерова отныне не будет пустым зеленым холмом. На территории за памятником Муллануру Вахитову, рядом с торговым центром «Кольцо», построят многофункциональный комплекс Mix Use (рабочее название) с жильем, офисами и магазинами. Как стало известно «БИЗНЕС Online», эскизный проект получил одобрение президента Татарстана Рустама Минниханова и согласован управлением архитектуры и градостроительства Казани. Инвестор и застройщик — турецкая «Дайнамик Глобал», генподрядчик — ООО «Полистройкапитал». Обе компании входят в турецкую ГК «Полимекс». Как сообщили нашему изданию представители инвестора, в строительство планируется вложить более $100 млн, или около 8 млрд рублей.
Городом разрешение на строительство пока не выдано, сообщили в пресс-службе мэрии Казани в ответ на запрос «БИЗНЕС Online». Сейчас проект на стадии детальной проработки. Земельный участок площадью более 1,5 га и кадастровой стоимостью около 220 млн рублей, по данным публичной кадастровой карты, уже имеет назначение под многофункциональный комплекс. Еще с 2017 года земля находится в аренде у «Дайнамик Глобал».
Согласование проекта затянулось на целых 6 лет. Тема участка неоднократно выносилась на заседания градсовета Казани и комиссии по вопросам градостроительства в исторических поселениях под председательством президента РТ, но каждый раз не удавалось получить окончательного одобрения. Изначально проект носил название «Ключ Казани» с жилыми домами до 13 этажей, затем был торгово-офисный центр Espace, и вот теперь — совершенно новый доработанный МФЦ. Осложняло процесс согласования и то, что место под застройку входит в список объектов культурного археологического наследия республиканского значения как достопримечательное место «Культурный слой исторического центра города Казани XI–XVII веков». За годы согласований поменялся и главный архитектор города, а значит, изменилось и видение будущего облика центра Казани.
В общей сложности 10 или даже 15 разных проектов „посадки“ зданий прошло через нас, собственник неоднократно менял и функцию — то это была торговля, то ЖК, то апартаменты. Не буду вспоминать самое начало освоения участка, когда нам пришлось на всех уровнях доказывать ценность зеленой зоны, памятника и шахматной школы. Это уже, слава богу, утвердилось, — рассказала „БИЗНЕС Online“ помощник президента РТ Олеся Балтусова. — После разработки и внедрения концепции развития исторического поселения Казани требования к таким особенно важным с градостроительной точки зрения участкам стали более подробными, и проект был пересмотрен еще раз».
Теперь это лаконично вписанный в ландшафт комплекс, архитектура которого согласована на всех уровнях и поддержана. Конечно, нашлись замечания у казанских архитекторов, и еще какие. Но идеально попасть в десятку по всем канонам и регламентам собственник честно старался, и за это наша ему благодарность.
Турецкие инвесторы не скрывают радости, но в то же время отмечают, что подустали от затянувшегося процесса согласования и внесения изменений в проект. Пандемия коронавируса, а теперь и СВО — все это отразилось и на объеме иностранных инвестиций, которые привлекают в проект. Цены на стройматериалы, к примеру, выросли в разы.
В Казани «Полимекс» уже зарекомендовал себя при строительстве пятизвездочного отеля Kazan Palace by Tasigo на месте Шамовской больницы в Казани
Однако сложности инвесторов не остановили. Они постарались сохранить в первую очередь историческую память места, хотя сам холм и частично искусственный — приобрел нынешнюю форму в 1980-е при установке памятника татарскому революционеру Вахитову. Прямо за ним — аллея памяти в честь погибших в Афганской войне воинов-интернационалистов из Казани, а также сквер Дворца шахмат им. Нежметдинова и сама шахматная школа (объект культурного наследия). Холм и памятник сохранят, поскольку они находятся в охранной и рекреационной зоне. Напомним, намерения убрать с холма памятник Вахитову уже были. В 2007 году Минтимер Шаймиев, занимавший тогда пост президента РТ, предложил построить новое здание Национальной библиотеки РТ, а сам памятник перенести на площадь Вахитова. Был даже объявлен конкурс, но не срослось.
Миссия — не построить и продать, а задать высокую планку подобным объектам в Татарстане, подчеркивает турецкий инвестор. В Казани «Полимекс» уже зарекомендовал себя при строительстве пятизвездочного отеля Kazan Palace by Tasigo на месте Шамовской больницы в Казани. В 2020 году, когда строительная отрасль впала в кому, компании удалось сдать еще один апарт-отель — четырехзвездочный Neo на улице Калинина. Сейчас турки продолжают возводить его следующую очередь, куда вкладывают еще $15–20 миллионов.
Идея в том, чтобы познакомить жителей Казани с жизнью в резиденциях. Так в Турции называются квартиры, расположенные в элитных комплексах, это довольно популярный сегмент среди обеспеченных турок и иностранцев
Элитное жилье на холме, подземный паркинг, скверы и пешеходные связи
Итак, что будет представлять собой новый многофункциональный комплекс на Бутлерова? Идея в том, чтобы познакомить жителей Казани с жизнью в резиденциях. Так в Турции называются квартиры, расположенные в элитных комплексах, это довольно популярный сегмент среди обеспеченных турок и иностранцев. Подобных предложений, как уверяют в компании, на рынке Татарстана нет. Название Mix Use пока рабочее, но из него понятно, что на Бутлерова будет представлен микс квартир, апартаментов и коммерческих помещений на первых этажах. Имея опыт управления гостиницами, компания планирует сдавать апартаменты по принципу апарт-отеля с гостиничным сервисом.
Общая площадь здания составит 60 тыс. кв. метров. Примерно треть из них пойдет под жилье, первые этажи — в основном под торговлю. В целом комплекс предполагает следующее:
- квартиры и апартаменты;
- нежилые помещения коммерческого назначения;
- ресторан;
- административно-офисные помещения;
- помещения бытового обслуживания;
- физкультурно-оздоровительный комплекс;
- кладовые для апартаментов;
- подземный паркинг и т. д.
Согласно документации, которая появилась на сайте комитета РТ по охране объектов культурного наследия, под общественные террасы отвели около 3 тыс. «квадратов», примерно столько же составит площадь озеленения. Для обитателей «резиденций» появится благоустроенный двор с детской площадкой и местами для отдыха. Будет и подземный паркинг. По расчетам (решение Казгордумы от 5 февраля 2021 года), для обслуживания объекта необходимо 162 машино-места. Проектом же предусмотрено 427 мест. Подземный паркинг со стороны улицы Некрасова будет иметь три уровня, с Бутлерова — один. На кровле парковки расположится территория внутреннего двора комплекса с озелененными пространствами и малыми архитектурными формами.
На кровле парковки расположится территория внутреннего двора комплекса с озелененными пространствами и малыми архитектурными формами
Высотность здания — самый важный элемент для исторического центра Казани. На данной территории возможно использование объектов капитального строительства высотой не более 111 м, а планируемая высота комплекса — 100,55 м, уточнили в мэрии города. Рельеф участка сложный, он имеет ярко выраженный перепад, поэтому проектом предполагается интеграция сооружения в существующий природный ландшафт без изменений последнего. Именно особенность рельефа и стала решающей при выборе архитектурно-планировочного решения, из-за чего комплекс получит переменную этажность и ломаную форму. Со стороны Бутлерова будет 5–7 этажей (1–2 из них подземные), со стороны Некрасова — 5–6 (один подземный), в дворовой части комплекса — 9 этажей, из которых четыре и пять подземных. Если приглядеться к эскизам, кажется, что на участке несколько отдельно стоящих зданий, однако комплекс будет единой постройкой с несколькими секциями. Такой эффект дают архитектурные особенности — сквозные проходы и цветовые решения фасада. Было важно сделать визуально единую линию с шахматной школой и другими зданиями по соседству.
Постройка из-за небольшой высоты раскинется практически по всему периметру участка, затраты на фундамент вырастут. С другой стороны, для коммерческой недвижимости, наоборот, в плюс, когда входные группы, что называется, ближе к земле
Для того чтобы здание соответствовало идеологии холма, была урезана высотность. Это не в пользу инвесторов, поскольку, чем ниже здание, тем выше себестоимость», — рассказывает источник, знакомый с проектом.
Постройка из-за небольшой высоты раскинется практически по всему периметру участка, затраты на фундамент вырастут. С другой стороны, для коммерческой недвижимости, наоборот, в плюс, когда входные группы, что называется, ближе к земле. Изюминкой же проекта станет экологическая «зеленая» кровля — здесь инвестор стремится к международным стандартам Green Globe. По такому же принципу строили и Tasigo, который стал первым пятизвездочным отелем в России, соответствующим экостандартам, начиная с тюбиков в номерах и заканчивая мебелью и раздельным сбором мусора.
источник: БИЗНЕС Online
