«Цены достаточно высокие, и падать они не будут. Одна из главных причин — финансовая модель, под которую создавались проекты год-два назад. Все лендлорды и девелоперы покупали землю по потолку рынка после ковида. Второй момент — инфляция»
«За полгода инвесторы вымыли рынок недвижимости Москвы и Сочи»
— Виктор, в последнее время ходит противоречивая информация о том, что россияне то массово скупают, то массово продают элитную недвижимость за границей. Что происходит на тех рынках, где работает ваша компания?
— Если мы говорим исключительно про россиян, то это один фокус, и он не совсем отображает происходящее на рынках. Начало 2023 года было ознаменовано бурным ростом продаж во всех локациях, где мы присутствуем: Казань, Сочи, Москва. Причем летом, когда началась девальвация рубля, спрос на недвижимость в Москве и Сочи кратно вырос: за полгода инвесторы буквально вымыли рынок недвижимости столицы и черноморского курорта. Скупали все: готовое и строящееся жилье, а также коммерческие площади. Не менее активно ведут себя и крупные девелоперы: они активно пополняли свой земельный банк, готовясь к реализации новых проектов.
— При таком ажиотаже что происходит с ценами?
— Цены достаточно высокие, и падать они не будут. Одна из главных причин — финансовая модель, под которую создавались проекты год-два назад. Все лендлорды и девелоперы покупали землю по потолку рынка после ковида. Второй момент — инфляция. Себестоимость рабочих, процессов, материалов заметно выросла. Соответственно, и финансовая модель проектов, вышедших на рынок год назад, отличается в бо́льшую сторону в 2–3 раза от того, что было, например, в 2019-м.
Как показывает время, именно недвижимость — тот инструмент, что способен выдержать кризисные периоды: военные действия, пандемию, экономические потрясения.
Все остальные инструменты имеют более высокие риски либо длительный период вложения. Опять же, наступившая после ковида эра Zoom стерла географические границы. Почти все, кто хочет зарабатывать, смотрят только на цифры — им без разницы, где этот объект расположен.
«Тренды меняются, но спрос на дорогую элитную недвижимость сохраняется по всему миру. И важно отметить, что сейчас изменения на рынках происходят быстрее — они больше не статичны, как раньше»
— Можете ли вы оценить, на какую сумму компания «Ника Эстейт» реализовала элитной недвижимости за 2023 год?
— В этом году мы уже продали недвижимости на 350 миллионов долларов. Ежегодно Nika Estate увеличивает обороты примерно на 20 процентов.
Недавно в Дубае наш клиент приобрел три квартиры за 2,9 миллиарда рублей. Другой клиент купил объект недвижимости в Москве за 3 миллиарда рублей.
— Похоже, что сделки на крупные суммы для вас скорее норма…
— Да, они проходят регулярно. Назову лишь несколько свежих примеров: квартира с одной спальней в строящемся объекте в Абу-Даби, на острове Саадият, ушла за 234 миллиона рублей (2,6 млн долларов). Спрос среди инвесторов на этот лот был такой высокий, что двое даже подрались, стоя в очереди на покупку…
продолжение следует
источник: БИЗНЕС Online
